按揭保險 Options
按揭保險 Options
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申請人可選擇「一次過繳付」或「逐年繳付」保費,選擇一次過付清不單保費較低,同時可將保費劃入銀行貸款金額之中(作額外借貸),由銀行代替申請人向按保公司一次過繳清保費,變相申請人只需每月供款給銀行便可,不用額外準備另一筆資金去繳交保費。
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金管局規定,置業人士想借高成數按揭,就要購買按揭保險。如果未認識按揭保險計劃,可以先看【按揭保險計劃&申請手續】一文,初步了解有關程序及所需文件。此篇主要講解按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別,以及如何「甩按保」。
*定息按揭 – 即香港按揭證券有限公司定息按揭計劃之產品 (不適用於有轉讓限制之物業)
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一次性即時支付:銀行代借款人一次過給按揭保險公司,借款人再一次過給銀行
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所謂「按揭保險」,就是以現時物業申請五至六成以外,可以申請八成至九成的按揭計劃。最主要是協助買家自置物業,透過銀行買保險形式,令銀行可承造六成以上按揭計劃,變相買家可以以較低的首期,借到八至九成的按揭。
不一定!如果買家想買樓花,但又想申請高成數按揭,只要在付款方式選用建築期就可以了!以建築期付款,銀行會在買家取得入伙紙後才放出貸款。
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也可以選擇每年續保,但收費貴得多,除非借貸人有信心兩年內會取消按揭保險。詳盡的每年支付保險費收費表
客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
有關「舊按揭保險計劃」和「新按揭保險計劃」詳情可以參考:【按揭保險】新/舊按揭保險計劃要識揀!有甚麼分別?你又應該選哪一個?